Наценка не сработала Попытка владельцев земли под Киевом выставить свою собственность подороже с треском провалилась - 24 Июля 2013 - Бородянка | Бородянский интернет портал | b-ka
 
  

Бородянка | Бородянский интернет портал | b-ka
borodyanochka

  


Єдина Країна | Единая СтранаРегистрация | Вход | Выход | Мой профиль | Вы вошли как: Гость+ Добавить объявления
Бородянка
Бородянский район
Объявления
Форум Бородянки
Фотографии Бородянки
Фотографии Бородянского районаВидео БородянкиКарта Бородянки
Погода
Авторизация
Реклама







Разное

Погода в Бородянке


Радио b-ka
www.radiobells.com #radiobells_script_hash

лучшие сериалы
Новости

Новости мира

Планшет iPad Pro в базовой комплектации получит ценник в 799 долларов.

Apple будет продавать новый планшет iPad Pro с 32 Гб памяти в базовой комплектации за 799 долларов, а более продвинутые версии с большим объемом памяти...читать далее...




Швейцарский пилот и изобретатель Ив Росси пролетел над Дубаем на спроектированном собственными руками реактивном ранце-крыле Jet Man. Удивительный полет молодой человек совершил со своим напарником Венсом Реффетом.

Двенад...читать далее...




Новости спорта

Где смотреть Реал - Шахтер? СПОРТ bigmir)net рассказывает, кто в показывает матч Лиги чемпионов Реал Мадрид - Шахтер в Украине

Донецкий Шахтер 15 сентября сыграет свой первый матч групповой стадии Лиги чемпионов сезона-2015/...читать далее...




Днепропетровский "Днепр" подал заявку на участие в групповом этапе Лиги Европы сезона 2015-2016 годов, которая включает в себя 30 игроков, сообщает УНН со ссылкой на сайт УЕФА.

В список попали все н...читать далее...




Реклама
Главная » 2013 » Июль » 24 » Наценка не сработала Попытка владельцев земли под Киевом выставить свою собственность подороже с треском провалилась
17:56
Наценка не сработала Попытка владельцев земли под Киевом выставить свою собственность подороже с треском провалилась
 Наметившееся в прошлом году оживление на рынке земельных участков под индивидуальную жилищную застройку сошло на нет. Количество сделок в этом сезоне снизилось почти вдвое — так киевляне отреагировали на попытки владельцев земли повысить цены. Те, кто готов вкладывать деньги в наделы, заметно изменили критерии выбора и не согласны платить дорого даже за идеальные объекты. Учитывая, что предложение продолжает расти, хозяева вскоре будут вынуждены пойти на уступки.
 Бум отменяется
 Киевляне теряют интерес к земельным участкам в пригороде. В прошлом году на этом рынке едва ли не впервые после кризиса наметилось оживление. Продажи наделов выросли почти вдвое: ежемесячно заключалось до 1,5–1,8 тыс. сделок.
 Горожане потянулись было к земле не в последнюю очередь благодаря привлекательным ценам. По сравнению с докризисным периодом они снизились в 1,5–2 раза. В некоторых районах области, к примеру в Макаровском и Бородянском, где проводилась массовая распаевка участков, за сотку просили всего по $400–900, что позволило реанимировать мечту о собственном загородном доме даже покупателям со сравнительно небольшим бюджетом.
 Владельцы земли восприняли рост спроса как повод для пересмотра цен. Самые востребованные участки (в хорошем месте, правильной формы, с коммуникациями и беспроблемными документами), которые в минувшем сезоне попали в список дефицитных, за последние полгода подорожали на 15–20%.
 Менее привлекательные объекты выросли в цене на 7–10%. В итоге количество сделок резко сократилось. По данным SV Development, с начала нынешнего года по 25 ближайшим к столице административным районам Киевской области было продано менее 4,5 тыс. участков, тогда как за шесть месяцев 2012 г. свыше 7 тыс.
 Такой резкий спад интереса объясняется просто: доходы киевлян не растут, а банки сделки с землей практически не кредитуют. Горожане, имеющие хоть какой-то стартовый капитал, переориентировались на покупку домов в коттеджных городках, где множится предложение недорогих объектов, в частности таунхаусов, которые к тому же можно приобрести в рассрочку от застройщика.
Те, кто все же готов вкладывать деньги в землю, ищут наиболее экономные варианты. Самыми ходовыми являются участки по 6–10 соток, на которые приходится 70% сделок. Бюджет среднестатистического покупателя в этом случае едва дотягивает до $20 тыс. Приобретать участки от 20 соток готовы не более 20% горожан, а на угодья от 50 соток до гектара претендует всего 10% клиентов.


Пригород переоценивают
 Продолжают меняться и географические предпочтения потенциальных покупателей земли. Житомирское направление, которое киевляне начали массово осваивать после кризиса как одно из наиболее дешевых, в нынешнем сезоне возглавило список самых ходовых. Участками в районе Житомирской трассы все чаще интересуются не только покупатели со средним уровнем доходов, но и богачи.
Обуховское направление, которое еще недавно было вожделенным местом прописки для столичной элиты, выходит из моды. Хороших участков там практически не осталось, доступ к коммуникациям есть далеко не везде, не говоря уже о выходах к реке или лесу, зачастую перегороженных частными угодьями "слуг народа".

 Кроме того, в последнее время участились случаи передела собственности в элитных поселках, когда сделки по участкам, заключенные несколько лет назад, признавались недействительными в судебном порядке. В итоге земля оказывалась в собственности более влиятельных соседей.
 Этот факт заставляет избавляться от здешних элитных домов многих состоятельных киевлян. Они выставляют коттеджи на продажу и на вырученные деньги приобретают участки и строят имения в более спокойных местах, в том числе и по житомирскому направлению. Там предлагается достаточно много хороших наделов с коммуникациями, есть живописная природа и удобное транспортное сообщение.
 Сравнительно высокий спрос позволил владельцам наделов повысить цены. В Киево-Святошинском районе за последний год участки подорожали на $300/сотка (до $4,8 тыс.).
 Те, кому эти цены уже не по карману, присматриваются к участкам в бориспольском, одесском и броварском направлениях, где также неплохое предложение наделов с коммуникациями, есть живописные ландшафты и, что самое главное, все это еще реально приобрести по адекватным ценам (от $1,5 тыс. за сотку). Причем за последний год расценки здесь повысились незначительно — на $20–40. Дешевым остается и Бородянский район (от $1,2 тыс./сот.).
 В то же время вышгородское направление, которое после кризиса начали массово застраивать горожане, теряет популярность. За последние годы там возвели несколько элитных коттеджных поселков, что послужило сигналом для богачей к освоению окрестностей. Многие сумели заполучить лучшие участки с выходом к Киевскому водохранилищу и озерам.
 В итоге доступ к береговой линии для простых смертных оказался почти отрезанным. Цены же на землю достаточно высокие — до $5–6 тыс. за сотку. По этой причине количество желающих приобрести участок в районе с начала года снизилось, пожалуй, наиболее существенно, что заставило хозяев наделов заволноваться. За последние полгода стоимость сотки здесь упала почти на $20, причем риэлторы утверждают, что конкретному покупателю владельцы готовы уступать значительно больше — до 10–15% от заявленной цены.
 Эксперты прогнозируют, что вскоре пойти на попятную вынуждено будет большинство продавцов земли. На сегодняшний день на продажу выставлено более 20 тыс. участков, и эта цифра постоянно растет. Учитывая же снижающийся спрос, даже самые привлекательные объекты продаются месяцами, особенно если их цена выше рыночной, а риэлторы хотят дополнительно получить с покупателя за свои услуги 3–5% от стоимости надела.
 Менее привлекательные наделы вообще висят в базах данных агентств годами, и реализовать их хозяева смогут, лишь хорошо подвинувшись в цене. Ожидается, что многие из них откажутся от мечты продать землю подороже и начнут сбрасывать цены, которые к концу нынешнего года упадут на 7–10%.
http://www.depo.ua
Категория: Новости Бородянки | Просмотров: 436 | Теги: Наценка не сработала Попытка владел | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Партнеры b-ka Бородянского интернет портала Бородянка borodyanochka.com.ua






Все самое интересное в Бородянке и Бородянском районе

Главная страница|
Администрация Бородянки|Экстренные службы|Медицинская помощь|Ветеринарная помощь|Образование в Бородянке
Наземный транспорт|
Услуги в Бородянке|
Финансы в Бородянке|
Все для Авто Мото Вело|
Покупки в Бородянке|
Отдых в Бородянке
Фотоальбомы|Видео|Разное|Форум
|Объявления|
Новости


Бородянка | Бородянский интернет портал | b-ka | borodyanochka.com.ua

Администрация портала borodyanochka.com.ua - контакты

Использование информации разрешается при условии обязательного указания главного источника информации borodyanochka.com.ua, для печатной изданий - с формулировкой «по материалам Бородянского информационного портала borodyanochka.com.ua».
АДМИНИСТРАЦИЯ сайта не всегда поддерживает мнение авторов статей и не несет ответственности за содержание информации, размещенную от других авторов.